A támogatás elsődleges feltétele, hogy a vele megvalósult beruházással az ingatlan legalább 30%-os primer energetikai megtakarítást érjen el.

Az igénylővel szemben az alábbi feltételek érvényesek:

• Cselekvőképes, nagykorú természetes személy.
• Magyar állampolgár, avagy hazánkban legalább egy éve lakó-, illetve tartózkodási hellyel rendelkező EGT tagállam állampolgár.
• Rendelkezik magyar adóazonosító jellel.
• A szóban forgó ingatlanban tulajdonos, vagy annak holtig tartó haszonélvezője, és minimum 2024. május 1. óta azt életvitelszerűen lakja.
• 75. életévét nem tölti be a kölcsön lejártáig. Ha így volna, a sikeres igényléshez szükséges egy adóstárs bevonása, aki megfelel ennek a követelménynek és jövedelme elbírja a kölcsön törlesztését.
• Eleget tesz az adósságfék szabályának: a 600.000 Ft-nál kevesebbet keresők fizetésük legfeljebb 50%-át, az ezt meghaladó bevételűek legfeljebb 50%-át fordíthatják törlesztésre.
• Nincs a bruttó minimálbért meghaladó köz-, vagy adótartozása.
• Nincs 60 napnál régebb, a bruttó minimálbért meghaladó közüzemi számlatartozása sem.
• Sem ő, sem adóstársa nem szerepel elmaradással a KHR-ben, a listában velük szemben veszteségleírással rendezett elmaradás sem szerepel.

A program június 3-ától válik elérhetővé. A kérelmeket 2025 év végéig kell benyújtani, a hozzátartozó kölcsönszerződéseket pedig 2026. április 30-ig lehet megkötni, ám a szakértők arra számítanak, hogy a 108 milliárdos forráskeret még jóval ezelőtt kimerül.

Ugyanarra az ingatlanra csakis egyszer vehetjük fel a támogatást, ahogy adott magánszemély is csak egyetlenegyszer élhet vele. Igaz ez akkor is, ha életvitelszerűen többen lakják az ingatlant, akkor is többlakásos vagy többgenerációs családi házról van szó, vagy ha az igénylő egynél több házban rendelkezik tulajdoni joggal.

Az ingatlannal szemben támasztott feltételek:

• 1990 december 31. előtt, Magyarországon épült.
• Az igénylő életvitelszerűen lakja legkésőbb 2024 május 1 óta.
• A földhivatali ingatlan-nyilvántartásában belterületi-, külterületi-, zártkerti lakóházként, szabadon álló családi házként, sorházi családi házként, ikerházként van bejegyezve.
• Kizárólag lakáscélú energiafelhasználás valósul meg benne.
• Címén tényleges vállalkozási-, avagy gazdálkodási tevékenységet csak akkor végezhetnek, ha a vállalkozáshoz szükséges energiafelhasználást külön mérőórák és közüzemi számlák követik. Székhelycímként való szerepeltetése nem befolyásolja az igénylés elbírálását. 

Elsődlegesen a régió fejlettsége szabja meg a hitel és a támogatás arányát. Ezen belül a legalacsonyabb jövedelműek jogosultak a legkedvezőbb, és a legmagasabb keresetűek a legkedvezőtlenebb arányban a hitel és támogatás kombinációjára. A járások átlagjövedelme után tehát az igénylő és esetlegesen bejegyzett élettársának, házastársának jövedelme a legmeghatározóbbak: ahol a kettőjük havi keresete nem éri el a 399.840 Ft-ot, ott kedvezőbb, ám ahol meghaladja a 742.560 Ft-ot is, ott kedvezőtlenebb arány érvényesül.

Mindemellett a megvalósult energiamegtakarítás mértéke is befolyásoló. A szükséges 30%-os javuláson túl esetlegesen elért 40%-os javulás további 5%-ban növeli a vissza nem térítendő támogatás mértékét a hitel kárára.

A járások három kategóriára oszlanak: ahol az átlagjövedelem az országos átlag 75%-át sem éri, el ott a teljes hatmilliós támogatásból 3,5 millió Ft-ra, ahol az országos átlag 75 és 110 %-a közé esik a jövedelem, ott 3 millió Ft-ra, ahol ezt meghaladja a háztartások bevétele, ott 2,5 millió Ft-ra számíthatnak a sikeres igénylők.

A 10 éves futamidejű hitel teljességgel kamatmentes, és szerepeltetni kell benne adóstársként az igénylő esetleges házas-, illetve élettársát is – kivéve, ha megfelelő tartalmú vagyonmegosztó szerződéssel rendelkeznek.

Sikeres igénylés esetén a szerződött bank azonnal folyósítja az összeget. A kölcsön rendelkezésre tartási ideje alatt kell befejezni a tervezett kivitelezést, ez a 2 év egyetlen alkalommal, legfeljebb 6 hónappal módosítható. Ezt a 2-2,5 évet 3 hónap türelmi idő követ, ezután szükséges megkezdeni a törlesztést. Mind a rendelkezési idő, mind a türelmi idő beleszámítanak a 10 éves futamidőbe, így 27-33 hónap után 7 év 9 hónapon illetve 7 év 3 hónapon belül kell befejezzük a visszafizetést.

Példa:

Egy 3 millió Ft-os hitelt 10 éves futamidővel és az egyszeri hosszabbítást is kihasználva a 3 hónapos türelmi idő után 87 egyenlő részletben kell megfizetni alkalmanként 34.483 Ft-os törlesztőrészlettel.

Az előtörlesztés díjmentes, ám csak onnantól lehetséges, hogy a második energetikai tanúsítvánnyal igazoltuk a a 30%-os energetikai javulást. A hitel tovább nem minősül jelzálogkölcsönnek, nem szükséges az igénybevételéhez ingatlanfedezetre, ahogy a felújított épületre sem jegyeznek be jelzálogot. Ám fontos kiemelni, hogy a támogatásban részesülő ingatlant addig nem értékesíthetjük, amíg vissza nem fizettük a teljes hitelt.